Metodología AVM: Precio = precio base €/m² municipio × coeficientes de estado, planta, antigüedad, cert. energético y extras. Rango ±10%. No válida para trámites hipotecarios ni legales.
⚠️ Variables que solo pueden valorarse en visita presencial
Estas características cualitativas pueden modificar el valor real entre -15% y +20% y solo un asesor las puede evaluar in situ.
▲ SUBEPocos vecinos por planta (1-2) — mayor privacidad, muy valorado en el mercado actual.
▲ SUBEVistas excepcionales (parques, horizonte, despejado) — pueden añadir entre 5% y 15%.
▲ SUBELuminosidad natural excepcional — orientación sur/este con luz natural todo el día.
▲ SUBEComunidad muy cuidada — zonas comunes impecables, mantenimiento activo e ITE al día.
▲ SUBEProximidad a servicios premium — colegio, hospital o Cercanías a menos de 5 minutos.
▼ BAJAVecinos ruidosos o conflictivos — impacto negativo en valor y tiempo de venta.
▼ BAJAHumedades, goteras o instalaciones obsoletas — electricidad sin actualizar o tuberías antiguas.
▼ BAJAVistas a patio oscuro, muro o vía de tren — reduce el valor hasta un 10-12%.
▼ BAJAFachada degradada o derramas pendientes — obra prevista o ITE sin pasar.
▼ BAJADistribución muy irregular — pasillos largos o habitaciones desproporcionadas.
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